Mockup simulasi · seluruh data adalah dummy & tidak merepresentasikan data sebenarnya · by PT Antares Sintesa Digital untuk PT Berkah Bumi Sinergi

Tipe Rumah & Spesifikasi Standar

Luas, harga, HPP standar (bangun + tanah matang), durasi bangun standar, dan spesifikasi yang menjadi dasar checklist QC per tahap

Tipe Rumah

Subsidi s/d premium

Margin Kotor Rata-rata

38%

Harga jual vs HPP standar

Tahap Standar

79 hari total durasi standar

Bobot Kurva S

100%

Pondasi → cair · Rangka → cair · Finishing, → cair

T30 · LT 60 m² · LB 30 m²

Tipe 30/60 (Subsidi)

Pondasi batu kali, dinding bata ringan, atap baja ringan + genteng metal, lantai keramik 40x40, 2 KT 1 KM

Subsidi FLPP

Harga jual

Rp 185.000.000

HPP bangun

Rp 98.000.000

HPP tanah

Rp 32.000.000

Margin kotor

Rp 55,0 jt (30%)

Durasi bangun standar 75 hari22 terjual dari 40 unit

T36 · LT 72 m² · LB 36 m²

Tipe 36/72

Pondasi batu kali, dinding bata merah, atap baja ringan + genteng beton, lantai granit 60x60, 2 KT 1 KM, carport

Komersial

Harga jual

Rp 285.000.000

HPP bangun

Rp 128.000.000

HPP tanah

Rp 48.000.000

Margin kotor

Rp 109 jt (38%)

Durasi bangun standar 90 hari27 terjual dari 64 unit

T45 · LT 90 m² · LB 45 m²

Tipe 45/90

Pondasi batu kali + footplat, dinding bata merah, atap genteng beton, lantai granit 60x60, 3 KT 1 KM, carport 2 mobil

Komersial

Harga jual

Rp 385.000.000

HPP bangun

Rp 168.000.000

HPP tanah

Rp 62.000.000

Margin kotor

Rp 155 jt (40%)

Durasi bangun standar 105 hari13 terjual dari 24 unit

T60 · LT 120 m² · LB 60 m²

Tipe 60/120

Struktur beton bertulang, bata merah, atap genteng keramik, lantai granit 80x80, 3 KT 2 KM, plafon gypsum

Komersial

Harga jual

Rp 585.000.000

HPP bangun

Rp 245.000.000

HPP tanah

Rp 96.000.000

Margin kotor

Rp 244 jt (42%)

Durasi bangun standar 120 hari0 terjual dari 12 unit

R2L · LT 75 m² · LB 120 m²

Ruko 2 Lantai 120/75

Struktur beton bertulang 2 lantai, rolling door, lantai granit 60x60, toilet tiap lantai, listrik 5.500 VA, parkir depan

Komersial

Harga jual

Rp 1.250.000.000

HPP bangun

Rp 520.000.000

HPP tanah

Rp 280.000.000

Margin kotor

Rp 450 jt (36%)

Durasi bangun standar 180 hari2 terjual dari 8 unit

T70 · LT 150 m² · LB 70 m²

Tipe 70/150

Struktur beton bertulang, bata merah, atap genteng keramik, lantai granit 80x80, 3 KT 2 KM + KT ART, taman belakang

Komersial

Harga jual

Rp 720.000.000

HPP bangun

Rp 298.000.000

HPP tanah

Rp 128.000.000

Margin kotor

Rp 294 jt (41%)

Durasi bangun standar 135 hari0 terjual dari 12 unit

Tahap Pembangunan Standar & Bobot Kurva S

Bobot dipakai untuk kurva S; tahap bertanda memicu pencairan bank & termin kontraktor saat terkonfirmasi pengawas

#	Tahap	Bobot	Durasi (hari)	Memicu Pencairan	Termin Kontraktor
1	Bouwplank & galian BOBANG	5%	3	-	-
2	Pondasi PONDASI	12%	7	Pondasi	20%
3	Sloof SLOOF	6%	4	-	-
4	Kolom KOLOM	8%	6	-	-
5	Dinding & ring balok DINDING	18%	14	-	-
6	Rangka & tutup atap ATAP	15%	10	Atap	30%
7	Instalasi listrik & plumbing MEP	8%	7	-	-
8	Plester, aci & lantai PLESTER	14%	14	-	-
9	Finishing, kusen, cat, sanitair FINISHING	14%	14	Unit Selesai	40% + retensi 10%

Spesifikasi standar per tipe menjadi checklist QC yang diisi pengawas di tiap tahap. AI membantu membandingkan foto terhadap checklist; keputusan lolos tetap oleh pengawas.